我國房地產現狀

市場整體趨勢：據住房和城鄉(xiāng)建設部消息，2024 年 10 月以來全國房地產市場呈現出 “三個首次” 重大轉變，房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢進一步穩(wěn)固。全國新建商品房網簽成交量在連續(xù) 15 個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量連續(xù) 8 個月下降后首次實現增長；房地產市場 “銀十” 超 “金九” 為近 17 年來首次.

政策環(huán)境：2024 年以來，房地產政策總體是促進市場的復蘇和穩(wěn)定，政策力度持續(xù)加大 。如取消貸款利率下限、首付比例下調等政策進一步促進了需求釋放。同時，一攬子促進房地產市場止跌回穩(wěn)措施密集出臺，包含四個取消、四個降低、兩個增加等內容，如取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準；降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新” 換購住房的稅費負擔；新增實施 100 萬套城中村改造和危舊房改造，增加 “白名單” 項目的信貸規(guī)模等.

銷售數據：從部分城市數據來看，一線城市樓市止跌回穩(wěn)更明顯。11 月份，北京市二手住宅網簽量環(huán)比增長 8%；上海二手房成交總套數超 27000 套，為今年二手房成交量最高月份；廣州一手住宅網簽面積超過 90 萬平方米，同比增長 53.2%；深圳市預售新房成交 8734 套，同比增長 158.9%，二手房錄得 8770 套，同比增長 103.7%，創(chuàng)近 46 個月以來新高。其他城市如南京、成都等房地產市場也呈現回暖勢頭.

房價走勢：國家統計局數據顯示，10 月份，70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加 4 個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加 8 個，一線城市二手住宅價格環(huán)比由降轉漲.

我國房地產存在問題

房價問題：部分熱點城市房價高漲，加大了居民的購房壓力，影響了居民的消費結構和生活質量。同時，房價存在一定程度的泡沫，與居民收入水平存在一定脫節(jié)，影響了房地產市場的健康發(fā)展.

市場調控政策問題：房地產市場調控政策頻繁調整，缺乏連續(xù)性和穩(wěn)定性，給市場參與者帶來了不確定性，影響了市場預期和信心，不利于房地產市場的長期穩(wěn)定發(fā)展.

市場風險問題：部分開發(fā)商盲目追求高利潤，過度借貸，導致資金鏈緊張。一旦市場出現波動，這些開發(fā)商很容易陷入困境，甚至破產倒閉，進而產生顯著的溢出效應，對經濟增長、就業(yè)、金融穩(wěn)定、地方財政和關聯企業(yè)造成持續(xù)負面影響.

市場結構問題：我國房地產市場結構不合理，一方面，高端住宅市場供應過剩，而中低端住宅市場供應不足，難以滿足普通居民的住房需求；另一方面，租賃市場發(fā)育滯后，與住房銷售市場發(fā)展不平衡，無法滿足不同層次、不同需求的居民住房需求.

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