2022年已經(jīng)結(jié)束，但這一年，卻是房地產(chǎn)行業(yè)的一年�？梢哉f，“救”了一整年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有回暖，這在之前的幾十年里，是很少見的。也正因此，從某種意義上來說，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)，想要在一夜之間暴漲，幾乎是不可能的事情。而且，在2022年，不但房屋價(jià)格會(huì)下降，交易量也會(huì)下降。這意味著，到了2022年，房子的成交量和價(jià)格都會(huì)有所下降，這意味著，即使房?jī)r(jià)再低，想要再買房子，也不是那么容易的事情。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全年，全國(guó)新購(gòu)商品房銷售規(guī)模為13.33萬億，比上年同期減少26.7%，與2021年相比，直接減少了5萬億，房地產(chǎn)交易量恢復(fù)到2017年的水平。此外，由于房屋的銷售變得更加困難，開發(fā)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資也自然而然地出現(xiàn)了減緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2022年的全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少了10%，這是有統(tǒng)計(jì)以來，我國(guó)房地產(chǎn)投資的第一次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這種影響是很大的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)仍然是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資規(guī)模下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響一定是消極的。

例如，在2022年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額為148979億元，同比減少25.9%，減少了5.2萬億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，1元人民幣對(duì)房地產(chǎn)的投入，可以拉動(dòng)8.2元 GDP的增長(zhǎng)，而2022年，對(duì)房地產(chǎn)的投入，卻減少了5.2萬億，即使不是房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大的沖擊。一座城市的基建與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，因?yàn)橐蛔�城市在�?jìng)拍中拿到的錢，大部分都是用在了建造上。而如今，房屋無法脫手，地產(chǎn)商對(duì)土拍的熱情也就降低了。到了2022年，大部分的地產(chǎn)商都不太樂意拿地了，地方上的土拍基本都是城市投資。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字，在2022年，全國(guó)土地使用權(quán)出讓收益為66854億元，同比減少23.3%。

可見，伴隨著房?jī)r(jià)的下降，房屋的售出，不但是房地產(chǎn)投資的下降，而且土地稅收收入和契稅、土地增值稅都有顯著的下降，這不但對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，也對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。所以，近兩年來，很多地方的財(cái)政壓力都很大，尤其是武漢，成都，西安，杭州，鄭州，石家莊，這些地方，由于地稅的減少，地方政府的財(cái)政承受著巨大的負(fù)擔(dān)。所以，究竟有多大的壓力？讓我們看看一系列的數(shù)字：在2022年，我國(guó)的財(cái)政赤字又一次創(chuàng)下了歷史記錄，高達(dá)59315億美元。

一個(gè)城市要想發(fā)展，就必須要有源源不斷的資本，而以往許多城市的財(cái)政收入都是來自于土地的競(jìng)拍，如今土地競(jìng)拍的價(jià)格已經(jīng)下降了，這也就代表著財(cái)政收入的下降。然而，對(duì)一座城市而言，花費(fèi)不會(huì)因?yàn)榈囟惖南陆刀�下降，所以許多城市目前正處于資金短缺的境地。有些地方和地方，為解決資金問題，在發(fā)行公債的同時(shí)，也開始加大罰款的力度，導(dǎo)致亂收費(fèi)和罰款的情況日益嚴(yán)重。當(dāng)然，如果真的沒有那么多的錢，那么就會(huì)有很多的事情發(fā)生，就像是2022年，有的大城市的公共汽車停運(yùn)，有的大城市的機(jī)關(guān)單位拖欠工資。

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