寒意退去，深圳樓市在3月出現(xiàn)回暖跡象。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.44%。二手住宅成交大幅提升，3月二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量為近半年新高。

“去年一度門庭冷落的售樓處出現(xiàn)了擁擠，而中介店里的經(jīng)紀(jì)人也開始變得忙碌�！边@是時代周報記者近期走訪深圳樓市最直觀的感受。

在走訪過程中，有業(yè)內(nèi)人士告訴時代周報記者，自去年7·31調(diào)控政策出臺后，深圳樓市便進入下行通道。春節(jié)結(jié)束后，銀行信貸有所放松，開發(fā)商加快推盤，多重因素助力下，壓抑了多時的需求開始釋放，客戶結(jié)束觀望進場，成交量上漲明顯。

而在業(yè)內(nèi)看來，目前的市場只是局部回暖，未來是否能維持3月的熱度仍待觀察。

市場回暖

深圳羅湖區(qū)紅桂路，300米之內(nèi)就有三四家中介店。這幾日，每家店都比平常要熱鬧很多。

“3月成交量是以前兩三個月的總和�！鄙钲阪溂医�(jīng)紀(jì)人程原（化名）向時代周報記者欣然表示，以前一個月才向總店做匯報，現(xiàn)在隨著交易量的增加，一兩個星期就要去做匯報。

房屋的出售速度也在明顯加快。李勇（化名）向記者表示，其在中介處掛牌的一套小三房近期終于成交了，而這套房子之前在網(wǎng)上掛了半年都鮮少有人問津。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅成交量連續(xù)5周環(huán)比上升。2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數(shù)分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，環(huán)比分別增長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

深圳中原董事長鄭叔倫認(rèn)為：“深圳中原3月份業(yè)績創(chuàng)半年新高，環(huán)比2月份業(yè)績增長近四倍，公司總體業(yè)績近4億元。其中寶安東區(qū)創(chuàng)造近年來新高�！�

雖然成交量持續(xù)增長，但成交價格基本保持穩(wěn)定。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市一手住宅的成交均價為54005元/平方米，環(huán)比下滑0.42%。3月全市二手住宅均價為52319元/平方米，環(huán)比上升0.95%。

“價格方面有小幅上升 ，每套上浮5萬?10萬元。” 鏈家某門店店長對記者表示，絕大多數(shù)房子價格都可以再商議，我們也會勸業(yè)主適當(dāng)降價，這樣有利于房屋成交，從2017年下半年開始，市場價格就已經(jīng)基本穩(wěn)定了，大幅上漲局面基本不會出現(xiàn)。

引導(dǎo)此輪行情的依然是剛需人群。 “這段時間買房的主力是剛需人群，包括首次置業(yè)以及改善型需求。”程原向記者表示，基本上很少出現(xiàn)投資客。

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