位于靜安區(qū)的九龍倉(cāng)靜安壹號(hào)市場(chǎng)預(yù)期為15萬(wàn)元/平方米，而根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，項(xiàng)目開盤價(jià)格降至12.9萬(wàn)元/平方米。身處上海市中心的翠湖天地雋秀,預(yù)期價(jià)格為16萬(wàn)元/平方米，最后開盤價(jià)定在12.8萬(wàn)元/平方米。預(yù)期10萬(wàn)元/平方米的寶華城市之星目前的價(jià)格在9萬(wàn)元/平方米左右。除此之外，為了爭(zhēng)取預(yù)售證，更多的豪宅項(xiàng)目都制定了低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格。

上海二手豪宅市場(chǎng)價(jià)格也出現(xiàn)了小幅下降，幅度維持在100萬(wàn)元左右。上海某豪宅經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代周報(bào)記者：“上海每個(gè)小區(qū)都有一兩套降價(jià)的房子，但是大幅度降價(jià)的比較少，例如，恒溫恒濕恒氧的科技住宅，總價(jià)在2800萬(wàn)–3500萬(wàn)元之間，比之前優(yōu)惠了100萬(wàn)元。”

而另一位豪宅中介向時(shí)代周報(bào)記者推薦了新天地板塊的一套183平方米的三房，“目前這套房屋總價(jià)在2380萬(wàn)元，而最高峰這個(gè)戶型的房子大概在2500萬(wàn)元左右成交�！�

降價(jià)的浪潮同樣席卷到了廣州�！艾F(xiàn)在是入手豪宅的最好時(shí)機(jī)�？們r(jià)在1500萬(wàn)元以上的別墅可以便宜300萬(wàn)–400萬(wàn)元左右。”廣州一位豪宅經(jīng)紀(jì)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，現(xiàn)在豪宅的市場(chǎng)價(jià)格比2016年最高峰時(shí)便宜20%左右。

市場(chǎng)預(yù)期改變

與2016年豪宅市場(chǎng)的火爆形成鮮明對(duì)比，目前市場(chǎng)已經(jīng)從沸點(diǎn)降到冰點(diǎn)。

短短兩年時(shí)間，為何會(huì)發(fā)生如此變化？明源地產(chǎn)研究院主編艾振強(qiáng)認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的降溫是由多重因素導(dǎo)致的�！笆紫�，之前市場(chǎng)火爆，開發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)計(jì)過(guò)于樂(lè)觀，導(dǎo)致庫(kù)存較大；其次，去杠桿背景下，信貸緊縮導(dǎo)致改善型需求減弱；除此之外，豪宅的投資價(jià)值變得沒(méi)那么明朗，如潛在漲幅小，出手難，稅費(fèi)還高等。最后，不少所謂豪宅是偽豪宅，未來(lái)的增值空間沒(méi)那么大，而豪宅增值速度趕不上剛需盤的案例比比皆是�！�

“這和樓市低迷有關(guān)系，因?yàn)楹勒�市�?chǎng)都是非剛需的，客戶大多是多次改善住房者或者投資客，每次國(guó)家在進(jìn)行樓市調(diào)控政策的時(shí)候，豪宅市場(chǎng)都是首當(dāng)其沖受到影響�！暗禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，樓市調(diào)整中，投資性需求肯定是最先萎縮的，而剛需的用戶的需求通常會(huì)比較堅(jiān)挺。

上海資深房地產(chǎn)評(píng)論員宋會(huì)雍也表示認(rèn)同：“豪宅屬于投資客的重倉(cāng)區(qū)，其降溫的原因在于2018年樓市投資預(yù)期發(fā)生了很大改變�！�

中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，豪宅保值功能強(qiáng)，但流動(dòng)性差，在去年后半年樓市走向低迷的時(shí)候，有價(jià)無(wú)市自然成為主基調(diào)。

顯然，一系列調(diào)控政策的生效和國(guó)內(nèi)富豪階層的動(dòng)搖，促成了2018年的“豪宅變局”。 而當(dāng)變化發(fā)生，豪宅還是好的保值產(chǎn)品嗎？ 在中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅看來(lái)，豪宅有完整的體系價(jià)值，在建筑不變的前提下，小環(huán)境，大環(huán)境優(yōu)化則加分，劣化則減分。價(jià)格隨著價(jià)值走，體系價(jià)值要素變化決定房?jī)r(jià)高低。放在一定的時(shí)間維度里，豪宅的保值與增值能力毋庸置疑。

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