7月拉開帷幕，樓市半年報出爐。2019年上半年，杭州市區(qū)共成交商品房60908套，較去年同期下降了20%；同時，全市商品房庫存達80428套（截至6月30日），同比去年增長了8%，而二手房掛牌量也超過了8萬套，其中住宅超過6萬套，二手市場存量進一步增加。

總體而言，今年上半年的杭州樓市還是平穩(wěn)、活躍的。尤其進入年中，各大開發(fā)商為沖刺業(yè)績，集中發(fā)力，加快出貨，使得一手房市場競爭激烈、熱度回升。從登記搖號的熱門樓盤來看，性價比高的剛需盤以及均好性顯著的改善型樓盤最受歡迎。

進入7月，雖然火爆的翡翠城梧桐郡收官，但人氣同樣很旺的御東方園（推廣名：杭房城發(fā)·御東方）、白洋港城（推廣名：上實·海上海）等已經(jīng)進入視野，還有好幾個現(xiàn)房銷售的項目蓄勢待發(fā)，多個全新的高品質(zhì)改善盤也將面市……對于購房者來說，在市場穩(wěn)定的預(yù)期下，下半場依然有不少選擇值得期待。

“紅盤”不止一個，等等都會有的

上周末，翡翠城梧桐郡選房結(jié)束，284套房源僅兩組棄號，再度顯示了近期剛需市場的熱度。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年類似的總價200萬元以內(nèi)以及200萬-300萬元段的剛需項目非常受歡迎，中簽率在個位數(shù)的項目超過10個。

下半年，還有哪些“1”字頭、“2”字頭的樓盤可以買？這是剛需購房者最常問的問題。從已經(jīng)公布的預(yù)售證及開發(fā)商銷售計劃看，后續(xù)還有不少“紅盤”將陸續(xù)進場，這些已經(jīng)被檢驗過人氣的項目，都是購房者重點關(guān)注的選項。

如這周剛剛領(lǐng)出預(yù)售證的御東方園（推廣名：杭房城發(fā)·御東方）和白洋港城（推廣名：上實·海上海），就快速成為焦點。前者位于主城區(qū)長睦板塊，加推187套，均價26300元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米），戶型面積96-124平方米，其中96-98平方米戶型有94套，大部分房源總價在300萬元以內(nèi)；今年5月首開時，中簽率僅13.9%，在主城區(qū)內(nèi)單價“2”字頭的商品房項目的確不多了。后者屬于余杭良渚，加推296套108-120平方米的高層房源，均價24600元/平方米（毛坯），總價從260多萬至310多萬不等；這是該項目時隔一年半后再領(lǐng)高層預(yù)售證，為二期房源，相比周邊已經(jīng)爬上3萬元/平方米的二手房價，加上準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，被眾多購房者視作接棒翡翠城梧桐郡的“大熱門”。

除了以上這些，大家稍做等待，還有不少熱門樓盤將陸續(xù)加推。

像位于地鐵1號線七堡站地鐵上蓋的楊柳郡園（推廣名：地鐵綠城·楊柳郡），在幾經(jīng)熱銷后，大家都在等著最后一批四期房源面市，其中有45-75平方米的小戶型預(yù)計總價在200萬元左右，還自帶主城區(qū)、地鐵房等優(yōu)勢，非常吸引剛需購房者的目光；而另外一批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，對比板塊內(nèi)在售商品房4萬元/平方米左右的價格，這個價格段依然誘人。

在主城區(qū)掃一圈，另一個高性價比板塊應(yīng)該就是三墩北。這個位于西湖區(qū)、銜接著未來科技城、紫金港的新興板塊已經(jīng)積累了不少人氣，前期云谷公寓（推廣名：萬科融信·西雅圖）、紫西花語城（推廣名：中國鐵建·西湖國際城）等項目都成為“紅盤”代名詞，目前板塊內(nèi)在售的樓盤同樣很“吃香”，一個主要原因還是價格。據(jù)了解，在售的云湖臺公寓（推廣名：綠都·云和湖）以及天境福�。ㄍ茝V名：銀城·云谷天境）高層價格都維持在26000多元/平方米（含裝修），戶型面積有約89方的小戶型，也有107平方米、126平方米的產(chǎn)品，大部分總價可以控制在300萬元以內(nèi)，即便是洋房產(chǎn)品，總價也在400萬元左右，剛需或者改善購房者都適合。

此外，余杭區(qū)內(nèi)未來科技城、良渚板塊、星橋的一眾熱門項目也被購房者翹首以盼。未來科技城閑林的翡翠城梧桐郡還有5幢毛坯房源未售，預(yù)計價格依然保持22000多元/平方米，這次沒能買到，接下來還有機會；良渚板塊內(nèi)還有和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾）、煙雨頤和江南府（推廣名：北大資源·頤和江南）、康良祥云府（推廣名：中糧·夢棲祥云）等樓盤有房源待加推，目前高層精裝房源價格在24000-26000元/平方米；還有一個星橋的天都城，這個開發(fā)了近20年、體量堪比衛(wèi)星城的超級大盤，至今仍是市場中難得的“1”字頭樓盤，所以前幾次開盤中簽率都是個位數(shù)，目前還剩最后一點房源，剛需購房者需要牢牢盯住了。

而蕭山區(qū)，剛剛結(jié)束登記的樂虹灣（推廣名：金地濱江萬科·悅虹灣）、寧東擁潮府（推廣名：濱江新希望·擁潮府）精裝房源均價維持在3萬多元/平方米，但有不少小戶型，總價可控，又有地鐵資源，所以備受關(guān)注，中簽率也不高，好在后續(xù)還有房源，購房者下半年還有機會。

“現(xiàn)房銷售”本月起面市

老盤續(xù)推有看點，純新盤面市對整個市場供應(yīng)而言更是生力軍。其中，現(xiàn)房銷售項目面市或許就會掀起一股熱潮。

自2017年8月土拍市場推出新規(guī)：當(dāng)溢價率觸頂（50%）時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售，即“現(xiàn)房銷售”。杭州市場上有20個項目被要求現(xiàn)房銷售。

時間轉(zhuǎn)過兩年，這些項目終于結(jié)頂、準(zhǔn)備面市。這當(dāng)中，位于余杭崇賢的新項目（推廣名：遠洋路勁·上河宸章）將作為首個入市的現(xiàn)房銷售項目，老早做起了推廣，636套房源一次性出清、高層房源單價預(yù)計在2萬元以內(nèi)、總價200萬元左右等信息已經(jīng)被廣而告之。根據(jù)銷售人員的說法，項目在6月底開盤，雖然至今還沒拿到預(yù)售證，但預(yù)計也快了，這個月肯定會面市。這對剛需購房者來說又是一場搖號“盛事”。

相比拿地樓面價12999元/平方米，上河宸章的開盤定價低于預(yù)期，借現(xiàn)房突破限價的想法并沒有實現(xiàn)，這也給后續(xù)面市的現(xiàn)房銷售項目定了一個基調(diào)，預(yù)計今年下半年開盤的多個現(xiàn)房項目也將維持板塊的在售價格體系。如位于大江東的項目（推廣名：杭房·悅東方）這個月可能會首開，目前板塊內(nèi)在售新盤的均價不超過2萬元/平方米；下沙大學(xué)城北的水云城（推廣名：金地宋都·都會錢塘）西區(qū)剛剛售罄，但東區(qū)需要現(xiàn)房銷售，估計三季度也會開盤，現(xiàn)在板塊內(nèi)的銷售均價同樣為“2”字頭；臨平新城還有一個項目（推廣名：中建·錦繡越府），有排屋、洋房和高層，目前高層已經(jīng)結(jié)頂，售樓部也開放了，這個月會有樣板房呈現(xiàn)，不過開盤需要等到四季度，高層的價格參考天都城，預(yù)計在18000元/平方米左右。

多個純新盤接棒中高端改善市場

有人總結(jié)上半年的杭州樓市，不缺剛需，缺的是600萬-800萬級的中高端改善置業(yè)客群。實際情況是，目前杭州中高端改善樓盤的分化還是明顯的，個別熱門，但大部分人氣平平，隨著下半年更多改善新盤面市，競爭將更加激烈。

在已知的新盤中，位于錢江新城南星橋的項目（推廣名：仁恒濱江園）、上塘板塊的項目（推廣名：金茂首開·國樾）、景芳一帶的項目（推廣名：鳳起前潮）、濱江區(qū)的兩個項目（推廣名：時代·濱江悅、中�！ぴ棋罚�、未來科技城的低密項目（推廣名：綠城交投·湖畔雲(yún)廬）、湘湖的觀湖里（推廣名：濱江盛元·湘湖里）等都將在近期首度面市。其中，仁恒濱江園銷售信息都未定，不過參考周邊在售的上品華庭（推廣名：保利濱江·上品）等接近7萬元/平方米的價格，應(yīng)該會保持差不多水平線；國樾主打118-150平方米的戶型，價格待定；鳳起前潮主力170平方米大戶型，價格未定，但預(yù)計總價段也不會低于600萬；云宸只有139平方米一種戶型，預(yù)計總價700萬元左右；濱江悅的戶型面積段在125-139平方米，毛坯產(chǎn)品，總價500萬元起；此外，湖畔雲(yún)廬和湘湖里都是186平方米到200平方米以上的低密大戶型，無論價格段還是產(chǎn)品類型，都適合終極改善，也更為小眾。

新盤扎堆面市、供應(yīng)量激增，對開發(fā)商來說，銷售壓力加大，但對購房者來說，是好事，選擇余地大了，對比選項也多了，尤其是總價高、品質(zhì)要求也高的改善產(chǎn)品，不被焦慮所左右，精準(zhǔn)挑出最合適的，才是改善置業(yè)者最大的訴求。